2401 Av. du Mont-Royal E.- Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

Opportunité d'investissement exceptionnelle au coeur du Plateau-Mont-Royal

Situé sur l'avenue Mont-Royal Est, ce local commercial de 1 800 pi² au rez-de-chaussée et 1 800 pi² au sous-sol représente une occasion idéale pour un investisseur cherchant un immeuble bien entretenu avec un excellent rendement.

Immeuble détenu en copropriété divise avec une quote part de 34.6%.

Caractéristiques du local:

* Superficie totale : 3 600 pi² (1 800 pi² RDC + 1 800 pi² sous-sol)

*Plafonds : 13 pieds au rez-de-chaussée, 7 pieds au sous-sol

*Grande vitrine offrant une excellente visibilité et une luminosité naturelle abondante

*Sous-sol fonctionnel, idéal pour du rangement ou un espace complémentaire

Travaux et améliorations récentes:

*Réfection de la brique (un côté)
*Mise à niveau du panneau électrique

Un investissement sécurisé et rentable:

*Bail triple net (NNN) : tous les frais d'exploitation, incluant les taxes foncières, l'entretien et l'assurance, sont assumés par le locataire, minimisant les charges du propriétaire et assurant une rentabilité optimale

*Locataire stable et fiable, en place depuis plusieurs années, avec un historique de paiements impeccable

*Bail solide à long terme, garantissant des revenus réguliers et sécurisés

*Quartier en forte demande, assurant une appréciation continue de la valeur de l'immeuble
Un investissement sans souci avec un excellent rendement.

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