4318 Av. Bourbonnière- Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

Potentiel d'optimisation

Ce duplex vacant, entièrement dépouillé, offre une toile vierge exceptionnelle pour un investisseur visionnaire. L'ampleur du projet demande une planification rigoureuse, des ressources financières solides et une exécution stratégique. Le fort potentiel de valorisation réside notamment dans la possibilité d'optimiser l'immeuble, que ce soit par une rénovation intégrale ou par un projet de transformation. Des démarches antérieures visant la démolition et la reconstruction en 4 logements ont déjà été entreprises par le vendeur, ce qui démontre la faisabilité perçue d'un tel scénario. L'Acheteur demeure toutefois responsable de toutes ses vérifications diligentes quant à la conformité réglementaire et aux autorisations municipales.

Emplacement stratégique -- Shop Angus

Située au coeur du secteur recherché Shop Angus à Rosemont, la propriété bénéficie d'un environnement urbain en plein essor. Le quartier est reconnu pour son équilibre entre vitalité résidentielle et dynamisme commercial, attirant à la fois familles, professionnels et investisseurs.

Proximité des commodités : commerces de quartier, épiceries fines, restaurants, cafés, gymnases et services essentiels accessibles à distance de marche.

Accessibilité : transport en commun efficace (autobus et métro à proximité) et accès rapide aux grands axes routiers.

Qualité de vie : à quelques minutes du Stade olympique, du Jardin botanique, du Biodôme et d'une offre culturelle et sportive diversifiée.

Attrait du secteur : Shop Angus est reconnu comme un pôle urbain moderne, misant sur la qualité architecturale, les espaces verts et la vie de quartier, ce qui contribue à soutenir la valeur marchande à long terme.

Cette propriété représente une opportunité rare d'investir dans un secteur en demande, avec la possibilité de créer un projet d'envergure à forte valeur ajoutée. Idéal pour investisseurs avertis capables d'orchestrer un chantier majeur et de tirer parti du plein potentiel offert par cet emplacement privilégié.

fRénovations majeures, fondation à refaire ou possibilité de démolir pour faire un 4 logements.